biznesowi
0
Jesteś zalogowany jako: Adam Kowalski
Wróć

Mieszkania drożeją? Będą drożeć dalej

06.11.2019

Rynek nieruchomości mieszkaniowych – choć wszedł już w fazę spowolnienia – ma się znakomicie. Choć deweloperzy z powodu braku działek pod zabudowę ograniczają podaż, popyt nie słabnie – rosnące ceny wciąż nie odstraszają nabywców. Uczestnicy konferencji „Polski Rynek Mieszkaniowy 2019”, którą firma Nowy Adres S.A. zorganizowała 21-22 października w warszawskim hotelu Hilton, mogą mieć powody do zadowolenia

Konferencje z cyklu PRM to największe i najbardziej prestiżowe spotkania polskiej branży nieruchomości mieszkaniowych. Każdego roku bierze w nich udział kilkuset najważniejszych rynkowych graczy: deweloperów, agencji doradczych, przedstawicieli banków, funduszy inwestycyjnych, generalnych wykonawców, producentów materiałów budowlanych i wykończeniowych, architektów, analityków, dziennikarzy branżowych i wielu innych. Nie inaczej było tym razem – w Hiltonie stawiło się w sumie ponad 270 osób. Jak zwykle na imprezach organizowanych przez Nowy Adres S.A., mogli oni korzystać z innowacyjnego systemu informa-tycznego Match Maker, służącego do umawiania spotkań biznesowych z innymi uczestnikami konferencji. W sumie przez oba dni tych wydarzeń umówiono ok. 140 takich spotkań!

Konferencję otworzył wykład gościa specjalnego Andrzeja Olbrysza – kierownika Referatu Przygotowania i Realizacji Inwestycji w Gminie Lesznowola. W swoim wystąpieniu zwrócił uwagę na fakt, że w obecnych uwarunkowaniach prawnych samorządy lokalne mogą być kompletnie niezainteresowane rozwojem mieszkaniówki na swoich terenach. – Jedno wybudowane mieszkanie to dla gminy wydatek rzędu 100 tysięcy złotych na infrastrukturę drogową, techniczną, edukacyjno-społeczną itp. Wpływy z podatków nie pokrywają tej kwoty nawet w ułamku procenta. W skali roku podatek od nieruchomości dla średniej wielkości domu posadowionego na działce o powierzchni 1000 m kw. wynosi 400 zł, z podatkami od dochodów jest niewiele lepiej – mówił Olbrysz. – Dopóki samorządy jako jedyny kreator przestrzeni publicznej będą musiały zapewniać nowym mieszkańcom dosłownie wszystko, nie będą zainteresowane rozwojem budownictwa mieszkaniowego na swoich terenach. Jest to po prostu zagrożenie dla ich stabilności budżetowej. Prawo musi zostać zmienione, bo obecnie antagonizuje samorządy i deweloperów. 

Mieszkania drożeją? Będą drożeć dalej - sala

Zagrożeń wewnętrznych brak

Jednym z najgłośniej komentowanych punktów konferencji był najnowszy raport o wynikach sprzedaży mieszkań w 6 największych miastach Polski, przygotowany przez firmę JLL. W trzecim kwartale 2019 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży o 3 proc. mniej nowych lokali niż w drugim kwartale. Sprzedało się ich natomiast o 6 proc. więcej. Oferta więc delikatnie się kurczy – z kwartału na kwartał spadła o 2 proc., ceny jednak wciąż rosną – obecnie średnia cena ofertowa dla mieszkań w Warszawie wynosi aż 10 400 zł! Ceny cały czas winduje popyt utrzymujący się nie tylko wśród inwestorów indywidualnych, kupujących mieszkania na wynajem, ale także wśród osób kupujących nieruchomości na własny użytek. Według ekspertów biorących udział w PRM, potrzeby mieszkaniowe Polaków nadal są dalekie od zaspokojenia. W ciągu 15 lat 3 mln osób przemieści się z małych miejscowości do dużych miast, a jeszcze jest przecież fala migrantów – zagranicznych oraz Polaków powracających do kraju. Mieszkań będzie więc zapewne brakowało. — W 2008 r. rynek miał się świetnie, wszyscy byli zadowoleni i gdyby nie kryzys subprime w Stanach Zjednoczonych, to pewnie rozwijalibyśmy się wtedy spokojnie przez rok, dwa lata dłużej, dochodząc do obecnego poziomu cenowego. Teraz nasze dobre samopoczucie utrzyma się dopóty, dopóki nie wydarzy się coś złego za granicą. To tam należy szukać potencjalnych ognisk zapalnych kryzysu — przewiduje dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich.

Dlaczego rynek najmu wciąż jest tak rozdrobniony?

Alternatywą dla kupowania drogich mieszkań jest ich najem. Wcale nie jest to jednak dużo tańsze rozwiązanie – gros mieszkań na wynajem znajduje się w rękach indywidulanych inwestorów, a rządowy program „Mieszkanie+” rozwija się bardzo powoli. Sytuację mogłoby zmienić pojawienie się dużych graczy – zagranicznych funduszy inwestycyjnych, które – korzystając z ekonomii skali – mogłyby zaoferować czynsze niższe od rynkowych. Jednak według Jana Dziekońskiego, prezesa zarządu Mzuri Investments, na wejście takich funduszy możemy jeszcze długo poczekać: – Głównym problemem jest brak odpowiedniego produktu. Inwestor instytucjonalny oczekuje, że ktoś położy przed nim na stole ofertę sprzedaży pakietu jednego-dwóch tysięcy wynajętych mieszkań, drobnica ich nie interesuje. A u nas po prostu nie ma takiej oferty. Drugi problem to fakt, że na polskim rynku najmu operuje się w złotówkach. Zachodni inwestorzy posługują się euro, dochodzą im więc czasami całkiem duże koszty hedgingu. No i trzeci problem – czy Polska jest krajem stabilnym pod względem prawnym, podatkowym i politycznym, aby można było tu inwestować długoterminowo, w perspektywie liczonej w dekadach? Niestety nadal za granicą wciąż mówi się o nas często negatywnie.


Komentarze (0) Komentujesz jako - [zmień]

aby dodać komentarz, wpisz swój adres e-mail

WPROWADŹ SWOJE DANE, ABY DODAĆ KOMENTARZ

lub

Brak komentarzy. Twój może być pierwszy.

Zobacz wcześniejsze komentarze

Wróć