biznesowi
0
Jesteś zalogowany jako: Adam Kowalski
Wróć

Dobry rok dla rynku biurowego w Poznaniu

15.03.2017

Firma doradcza JLL podsumowała 2016 rok na poznańskim rynku biurowym

Jednym z istotnych pracodawców oraz najemców powierzchni biurowych w Poznaniu pozostaje sektor usług dla biznesu. Z danych ABSL wynika, że w mieście działa 76 centrów BPO, SSC, IT i R&D, zatrudniających łącznie ok. 13 100 osób, z prognozą wzrostu do 18 000 do 2020 r. Swoje siedziby mają tu międzynarodowe marki, takie jak Capgemini, Carlsberg, Franklin Templeton, GSK, IKEA, McKinsey i wiele innych. Wejścia nowych firm i rozwój już istniejących centrów usług dla biznesu przyczynia się do rozwoju rynku biurowego w Poznaniu – informuje Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych w JLL.

Popyt

Po rekordowym roku 2015, kiedy popyt wyniósł 64 900 m kw., 2016 zakończył się bardzo dobrym wynikiem – w Poznaniu podpisano umowy najmu na 64 100 m kw. Ciekawym zjawiskiem w 2016 r. był znacznie wyższy niż w latach ubiegłych udział przednajmów w łącznym popycie. Więcej firm zdecydowało się również powiększyć swoje biura, co świadczy o dobrej kondycji rynku.

Największe umowy najmu w Poznaniu w 2016 r.

BudynekNajemcaPowierzchnia (m kw.)
Skalar Office CenterENEA6 600
MaratonNaspers5 000
MaratonSii3 400
Malta Office ParkRoche3 300
Centrum Biurowe PodwaleConcordia2 800

Źródło: PORF, JLL, www.bazabiur.pl, 2016 r.

Podaż

Poznań, z 427 800 mk w. nowoczesnej powierzchni biurowej, jest szóstym największym rynkiem w Polsce – po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach. W 2016 r. podaż w mieście zwiększyła się o 41 100 m kw., a kolejne 40 700 m kw. jest w budowie. Około 22 500 m kw. trafi na rynek jeszcze w tym roku, a zdecydowana większość tej powierzchni jest już zabezpieczona umowami przednajmu – wyjaśnia Łukasz Dziedzic, Konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Największe biurowce w budowie

BudynekDeweloperPowierzchnia biurowa (m kw.)
Pixel 4&5Garvest Real Estate16 800
BałtykGarvest Real Estate11 100
Galeria Franowo rozbudowaIKEA Centres Polska8 000

Źródło: PORF, JLL, www.bazabiur.pl, 2016 r.

Przez ostatnie lata rynek biurowy w Poznaniu zmienił się za sprawą silnej gospodarki miasta oraz dynamicznego rozwoju sektora nowoczesnych usług biznesowych. Niedawno miasto zyskało kilka bardzo charakterystycznych oraz rozpoznawalnych obiektów, takich jak Ubiq, Nobel Tower czy Business Garden. Co więcej, w 2017 roku do użytku zostanie oddany Bałtyk, jeden z ciekawszych pod względem architektonicznym budynków biurowych i jedna z najbardziej wyczekiwanych inwestycji w mieście ­dodaje Łukasz Dziedzic.

Pustostany i czynsze

W 2016 r. wskaźnik powierzchni niewynajętej spadł do 13,6 proc. Rosnący popyt na nową powierzchnię biurową spowodował, że wskaźnik pustostanów w Poznaniu zbliżył się do poziomu porównywalnego z innymi dużymi rynkami w kraju.

Najwyższe, miesięczne czynsze transakcyjne za metr kwadratowy w Poznaniu wyniosły ok. 13,7-14,2 euro, co jest poziomem porównywalnym z Krakowem i Wrocławiem.


Komentarze (0) Komentujesz jako - [zmień]

aby dodać komentarz, wpisz swój adres e-mail

WPROWADŹ SWOJE DANE, ABY DODAĆ KOMENTARZ

lub

Brak komentarzy. Twój może być pierwszy.

Zobacz wcześniejsze komentarze

Wróć