biznesowi
0
Jesteś zalogowany jako: Adam Kowalski
Wróć

Coraz więcej chętnych na warszawskie biura

25.07.2017

Według firmy doradczej JLL 2arszawski rynek biurowy pobił kolejny rekord – popyt w I półroczu 2017 wyniósł 391 400 m kw. Nieustająco rośnie popularność i znaczenie tzw. „bliskiej Woli”, która wyróżnia się liczbą nowych inwestycji i dużym zainteresowaniem najemców

Popyt

Stołeczny rynek biurowy nie traci tempa. Zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie stale rośnie dzięki wejściom nowych inwestorów oraz rozwojowi firm już działających w mieście. W pierwszej połowie 2017 r. zawarto umowy najmu na łącznie 391 400 m kw. To najlepszy wynik w I półroczu w historii stołecznego rynku biurowego. Największą aktywność najemców odnotowało Centrum, Mokotów oraz Centralny Obszar Biznesu. Nie maleje popularność tzw. bliskiej Woli, w której realizowane są największe inwestycje biurowe i która stanowi popularny kierunek relokacji firm z innych dzielnic informuje Tomasz Czuba, dyrektor regionalny, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL.

Największe umowy najmu w Warszawie, w I półroczu 2017

FirmaBudynekPowierzchnia (m kw.)
Millennium Bank (odnowienie)Harmony Office Centre18 300
City Service Center Poland (przednajem)Generation Park X13 600
Alior Bank (odnowienie & ekspansja)Łopuszańska Business Park B13 400
AstraZenecaPostępu 1413 200

Źródło: JLL, PORF, 2017

Firmy coraz częściej przenoszą się ze starych biurowców do nowo oddanych przestrzeni. Starsze obiekty zmieniają funkcję, czego przykładem jest np. wyburzenie biurowca Aurum, w miejsce którego powstanie inwestycja mieszkaniowa dodaje Tomasz Czuba.

Podaż

Wysoki popyt pobudza aktywność deweloperską. W pierwszym półroczu 2017 do użytku oddano 16 obiektów o łącznej powierzchni 131 400 m kw., a w budowie jest kolejnych 750 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Szacujemy, ze ok. 155 000 m kw. trafi na rynek jeszcze w tym roku. Co istotne, znaczna część powstającej obecnie powierzchni zaplanowana jest do ukończenia na lata 2019 2020. Wtedy to na rynek wejdą tak spektakularne projekty jak Varso, The Warsaw Hub czy Mennica Legacy Tower wymienia Mateusz Polkowski, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

 

Największe budynki biurowe oddane do użytku w I półroczu 2017

BudynekDeweloperPowierzchnia (m kw.)
Business Garden 3 – 7Vastint54 800
EthosKulczyk Silverstein Properties12 100
Neopark AYareal10 600
EQlibriumGrupa Waryński 9 900

Źródło: JLL, PORF, 2017

 

Pustostany i czynsze

Na koniec I półrocza wskaźnik pustostanów w stolicy nieznacznie się obniżył i wynosi 13,9 proc. (13,2 proc. w strefach centralnych i 14,3 proc. poza nimi).

Spodziewamy się, że wskaźnik powierzchni niewynajętej pozostanie w zniżkowym trendzie do końca 2018 r. ze względu na wysoki popyt, systematyczną absorpcję istniejących zasobów biurowych, jak również umiarkowany poziom podaży planowanej do oddania do użytku w tym czasie dodaje Mateusz Polkowski.

Najwyższe czynsze transakcyjne utrzymywały się na stabilnym poziomie. Miesięczne stawki najmu w Centralnym Obszarze Biznesu kształtują się na poziomie od 20,5 do 23 EUR za m kw., a poza nim wahają się w przedziale 11-16 EUR za m kw. Do końca 2018 r. czynsze nie powinny już notować spadków.

 

Źródło: JLL

 


Komentarze (0) Komentujesz jako - [zmień]

aby dodać komentarz, wpisz swój adres e-mail

WPROWADŹ SWOJE DANE, ABY DODAĆ KOMENTARZ

lub

Brak komentarzy. Twój może być pierwszy.

Zobacz wcześniejsze komentarze

Wróć